略谈法国租房

法国的房地产是个有序和成熟的行业，房价也有涨跌，但不会明显地波及和影响到租房市场，究其原因，因为法国有一套完整的法律法规制约着房租的价格水平。

  法国的自住房产只有57%，那么43%的 人租房子居住。法国人租房子有一套合理的程序，一般来讲大部分人是通过房产中介来进行的，想出租房子的房东会找一家有资质信誉和经验的房产中介，把房屋的 所有信息和材料给中介，并告知出租的价格和选择怎样的房客。中介会实地参观，也会与房东在价格方面进行协商（因为房东并不知道所在街区房租的平均值，租金 太高，沒人要租，租金太低，房东和中介的利益受损），把租金定在一个合理的范围内。

价格硧定后，中介开始操作，打广告，回答租客的咨询，陪客人参观，向租赁双方传递信息随时沟通。法国的中介极有经验，他们会在众多的租客中进行删选，选择 苻合条件的租客才让他们去参观房子。参观后总会有几个租房候选人符合条件，中介把情况向房东汇报，让房东作最后的选择。房东选择房客的笫一个条件是房客的 支付能力，房客要有固定的工作和稳定的收入（1如果是国家公务员最受欢迎，因为沒有失业的危险，2，房租不能超过收入的三分之一），2 法国房东优先考虑的是法国人，欧美人，日本人和韩国人（租房里有太多的种族歧视，黒人阿拉伯人会赖租金，中国人的煎炒炸把房子弄得很脏），3 重视房客的文化程度和修养（怕太强硬个性的房客，万一有纠纷，会很难沟通）。总之法国房东选房客时很谨慎，毕竟今后彼此会有经济上法律上的牵扯和来往。

  一旦确定了房客，接下来就要签约，中介代表租赁的双方准备合同，合同包括几项内容，一，租期，法国租期最短一年，一般是三年为期，到期可终止，也可续约，看双方的意愿，（如果房客在租期内想搬家，一定要提前二个月，用掛号信通知房东，否则视为违约。其实法律更保护房客的利益，房东要终止租约，一定要有正当理由，1 房东的家人要住这房子，2 房客几个月不交房租，3 房客损坏房子等等，除此之外房东无权下令房客搬家，即使房东要终止合同，最起码要提前三个月用掛号信通知对方，让房客有足够的时间寻找其他房子）。三年到期，如房东不要求房客搬家，那么就视为自动续约，无需重签合同。二，规定房东房客的职责，房东要提供冼浴设备，水池，马桶，炉子和取暖设备，（法国出租房子，90%都是空房，无傢俱和电器，如带傢俱出租，在税务上会有叧外的规定），这类设备出了问题，如不是房客有意毁坏，因时间久了坏了不能用，应该由房东负责更换。房客的义务是要保持房子的整洁和完整，没有房东的允许不能随意改变房子的格局等等，三 签署房屋状况表，（合同上面列有房屋的方方面面，双方仔细检查，给予合适的评分，当终止合同时，双方对照房屋状况表，就一目了然了，房东依此可扣去部分或全部押金）。四 押金，法国的押金一般是二个月，现在为防止房客赖租（法律保护房客，每年冬季四个月，年龄超过70岁和孕妇残疾人等，即使不付租金，房东也无权赶人，这是一道杀手锏，面对此房东虽无奈也只能自认倒霉，所以房东选房客才会如此谨慎。）有的房东要求四个月或六个月的押金（中国留学生租房，因沒收入也没有担保人，房东都要求六个月的押金）。五，标明租金的涨幅， 大部份的房东在租约上写明要涨房租，有年年涨的，也有三年一涨的，几乎没有不涨的，但有一点很明确，不能随意涨价，更不能漫天涨价，依据是法国国家统计局 每季度发布的建筑指数（现在建筑指数再加上生活指数和物价指数），涨幅不能高于它，否则就是违法，如打官司房东必输无疑。

  双方在合同上签字，此交易就完成了。以前中介各收房东房客一个月的租金作为手续费，现在租房的房源紧张，中介不收房东的委托费，只收取房客的租房手续费。如果不找中介进行交易，租赁双方也会签租房合同，有合同能保护双方的合法权利，对彼此都有好处。