湖光山色，宛如仙境般的德国博登湖畔城市康斯坦茨。顶级的风光，顶级的豪宅，你知道那里的房子一平方多少钱吗？

     举几个数据：

    第一，2009年中国社会消费品零售总额达到了12万亿人民币，而中国房地产销售总额达5.7--6万亿人民币，这意味着，中国老百姓近半花销用在买房上。这不恰恰说明高房价正在吸干老百姓的消费能力吗？您难道没有感到本应该享受的幸福感，成就感，旅游，放松，等等正被高额房产价格挤得没有空间了吗？

    第二，2007年中国商品房均价已于美国持平，而在次贷危机爆发后已经超过了美国，然而请不要忘了，中国的平均工资只是美国的三十分之一。

    首先，我要说的是，一篇小小的博客很难面面俱到谈清中德房地产市场这种复杂的问题。我只想从一个角度来谈谈出现高房价的原因，他要从土地私有化的问题开始谈，或者直接说明白了，就是中国《物权法》和《拆迁条例》之间存在很大矛盾，房地产商和贪官污吏就是利用了期间的这种漏洞，来中饱私囊的。

    大家知道，我们国家土地是归国家所有的，你买房子仅是买了土地上面的壳。但既然你《物权法》规定了私人财产不可侵犯了，可《拆迁条例》第9条又规定当地人民政府可以统一拆迁，也就是政府可以去强制拆迁。第6条规定审批房屋拆迁的是县级以上地方政府行政主管部门，也就是说由政府批准谁谁的房子要拆迁。第14条又规定赔偿金额不能达成协议的由拆迁主管部门来裁决。可政府很多时候就是拆迁人啊，你当然会做出对自己有利的裁决啊，那就是强制拆迁！！德国怎么就没听说这种强制拆迁现象呢，就是因为他对私有财产的高度保护，当然也就没有那个SB的拆迁条例了。很多时候，政府确实需要用地，但人家就是不搬，你就只能高价收购，或者绕道而行。

    有人说了，你怎么说着说着说到拆迁上去啦，不是说中国的高房价问题吗？我再举个例子你就明白了。就是辽宁本溪的张剑因为强制拆迁被迫杀人的事情，当时的房地产开发商仅同意给他们家每平方960块钱的补偿款，而盖好的房子590平方的别墅价格在550万，每平方差不多快一万了。中国这种拆迁问题每天有多少？几乎每个中间都存在着巨大的价格差距。那么这里面的钱被谁占有了呢？

    非常明显的是，地方上的一大批贪官污吏和房地产商结成了利益集团，贪官污吏有权，利用所谓的拆迁条例，运用政府行为进行拆迁，并极力压低价格，同时建好的房子房地产商在不公正，不透明的情况下做出虚高房价。最终两方都捞个盆盈钵满，可广大普通老百姓就遭殃了。

    现在假设一下如果没有这个拆迁条例，就算你的价格不透明，老百姓也可以通过附近城市房产价格的比较获知，相应报出卖房的价格（大部分老百姓可都不是刁民），从而挤压房地产商利润。否则就不搬！你虚高价格的结果最终是自食其果。

    而在很多时候，已经不能用贪官污吏来解释了，我们经常在谈房地产商的资质问题，很多正规房地产商也在叫屈，说上交了很多钱，确实，地方政府从房产市场上得到了巨大收益，而房地产商又把这种负担转化到消费者头上。所谓羊毛出在羊身上，这已经不是强制拆迁的问题啦，而是政府在推动房产价格的提高。美其名曰刺激消费拉动内需。但我要说的是，老百姓的消费能力是有限的，你增大了房产消费，其他消费领域能不萎缩吗？说到这里，话题就多了，打住。

    我们是中国人，都明白一个现实，就是咱们政府什么样的事情搞不定？什么现象遏制不了呢？取消那个SB的《拆迁条例》，我想应该是透明房产价格的第一步吧。关于中国虚高房价的其他原因，比如银行信贷，廉租房措施，富贵人炒房等，改天有机会再讨论吧。